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刘慧律师

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关于土地承包合同的解除 集资房买卖合同纠纷

发布时间:2021年09月18日 来源:上海合同代理律师 浏览:266
[导读]:   刘慧律师,上海合同代理律师,现执业于上海市民生律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  刘慧律师上海合同代理律师,现执业于上海市民生律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

关于土地承包合同的解除

  在我们现实生活中,有一些公司为了节约成本,往往会去农村租一块地来建立一个养殖场。租凭的问题肯定就会涉及到土地承包,那么签订了土地承包合同是否能解除呢解除需要满足什么条件呢下面就让为大家带来的关于土地承包合同的解除相关内容,一起来看看吧。




  一、关于土地承包合同的解除

  在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。


  1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。


  2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。


  3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。


  4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。


  5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。


  6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的。


  7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。


  二、土地承包解除注意事项

  1、;承包方代表姓名;要与身份证一致;


  2、;承包土地人口;为农户现有人口;


  3、;土地承包经营权共有人;与;承包方代表关系;要明确;


  4、;承包期限;起始日期为签订合同的现时日期;


  5、;承包方签章;如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;


  6、;承包土地地块情况;长、宽可以不填,面积一定要填,地块;田界;必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;


  7、;地块地类;只分水田、旱地两类;


  8、;承包地附着物情况;要实事求是,不能漏填错填。


  三、土地承包程序

  《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行:


  本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。


  承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。


  依法召开本集体经济成员的村民会议,讨论通过承包方案。


  公开组织实施承包方案。


  签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践,土地承包一般应当遵循下述程序:


  一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成,由村民选举产生,成员候选人的具体推选办法,各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。


  二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后,主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规,并严格依照有关法律法规,拟订承包方案,并在本集体经济组织成员内予以公布,使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规,不能以村规民约代替法律规定。


  三是村民会议讨论通过承包方案。承包方案公布后,一定时间,应当召开本集体经济经织成员的村民会议,讨论、通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,方可通过。


  四是组织实施承包方案。按照承包方案规定的原则、方法和要求,将土地承包到每一个农户家庭。


  五是签订承包合同。按照承包方案承包土地后,应当由村集体经济组织与承包方签订承包合同,完成整个承包工作。承包的具体工作由承包工作小组承担,但签订合同的应当是发包主,通常是集体经济经织。发包方的代表通常是集体经济组织负责人,承包方的代表是承包土地的农户户主。承包合同一般要求一式三份,发包方、承包主各一份,农村承包合同管理部门存档一份附本。


  以上就是为大家带来关于土地承包合同的解除的全部内容。总的来说,土地承包的合同也不能无欲无故解除,这需要满足相关条件,这些是我们尤其要注意的。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





集资房买卖合同纠纷

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,但是集资房也导致了一些纠纷,那常见的集资房买卖合同纠纷有哪些签集资房买卖合同的注意事项有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。


  一、集资房买卖合同纠纷


  集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷,另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。


  已取得房产证的集资房转让


  对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的。


  对于产权全部是单位员工个人集资房转让的,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的。


  对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。


  未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让


  当前,集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的;不得转让;,是指不得发生;物权变动;,即房产管理部门不得登记过户,而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定,未办理物权登记的,不影响合同效力,即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么,购买人有权得到争议房屋的使用权,有权要求被申请人办理更名过户手续。




  二、签集资房买卖合同的注意事项


  1、不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的集资房会有随时被拆掉的风险。


  2、为了避免集资房买卖不应有的损失,看市政规划,向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。


  3、要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。


  以上就是为您详细介绍的关于;集资房买卖合同纠纷;的相关知识,集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷,另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。





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