上海合同代理律师

法律服务热线

4006-686-166
您的位置: 首页 律师文集 合同

房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写 合同纠纷如何处理,起诉流程是怎样的

发布时间:2022年01月21日 来源:上海合同代理律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,上海合同代理律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  宋律师上海合同代理律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写

  如今,房地产行业火热,房价也随之升高,小城市房价升的还不那么快,但在大城市,炒房也成了一种投资方式,房价是不断攀升,越来越贵,让很多想买房的人望而却步。在这种情形下,大部分人选择了租房,然而很多人却对租房合同不重视,因此导致了很多租赁合同纠纷,下面,为您介绍房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写。




  一、范文1


  房屋租赁合同纠纷答辩状


  答辩人:王某某,女,汉族,19××年××月××日生,个体经营,住址×××号×××室,身份证号37××××××××


  被答辩人:宋某某,男,汉族,19××年××月××日生,个体经营,住址××号楼×单元××××室;


  答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,进行答辩如下:


  双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效,双方应当按照约定履行协议 答辩人与被答辩人于20XX年X月1日签订《商业用房租赁协议》一份,协议约定:被答辩人将其位于XX路×××号沿街商业用房,面积约为90平方租给答辩人使用,租期从20XX年1月1日起至20XX年12月31日止,每年租金为人民币壹拾伍万元整,五年的用房租金,答辩人分期支付,每年每次支付壹拾伍万元整,上述租金前三年内不变,剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日,答辩人依约向被答辩人支付2011年1月1日-2012年12月31日一年的房租,被答辩人出具收到条一份,答辩人履行了协议约定的义务。 租赁合同系诺成、双务、有偿合同,该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,又因该租赁协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,该《商业用房租赁协议》合法有效,答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起,但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋,不再需要现实中的交付。


  被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》,既无约定解除事由,也无法定解除事由,其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由,我国《合同法》第九十三条:;当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;之规定,解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定,我国《合同法》第227条的规定,;只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下,出租人才可以解除合同;,显然本案并不属于此类情况,被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由,我国《合同法》第九十四条规定:;有下列情形之一的,当事人可以解除合同:答辩人并不是本案适格的被告。


  根据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知,租赁合同的甲方为XXX,乙方为XXX,在他们双方签订租赁合同时,答辩人XXXXXXX尚未成立,答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。虽然该租赁合同在经过他们双方签字后,已经成立并生效,但是成立生效的合同只能约束合同的当事人,答辩人并不是该合同的当事人,因此该合同对答辩人不具有约束力,更不具有法律效力。XXX依据该合同起诉答辩人,要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金,违背了合同的相对性,不符合法律规定。因此,XXX起诉答辩人于法无据,即答辩人不是本案适格的被告。


  XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。


  答辩人自2010年8月23日成立至今,法定代表人一直是XXX,期间从未变更。在酒店成立后,由于不善于经营酒店造成亏损,为此,委托XXX帮助XXX经营酒店,XXX管理经营酒店是为了要回欠款,并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形,原告XXX所述的事实是错误的,请法院依法查明。


  被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。


  被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权,即要有权属依据。依据被答辩人向法院提供的证据,仅凭一份房屋租赁协议,尚不足以证明被答辩人对于XXX现使用的房屋拥有所有权,因此,被答辩人向XXX主张的解除合同、支付租金,无事实依据。


  XXX并不存在违约行为。


  在租赁合同签订生效后,XXX先行支付了部分租金,之后在向XXX索要正式发票时,遭到断然拒绝,后经多次催要,XXX亦不予理会。在XXX不开具发票的情况下,XXX享有先履行抗辩权,可以拒绝继续支付租金。因此,XXX不存在违约行为。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定:;单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。;《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定:;销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。;可见,开具发票是XXX的法定义务,XXX必须履行这一法定义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定:;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。;合同法的明确规定显然将承租人拒付租金的;正当理由;作为抗辩支付租金的法定理由。开具发票是XXX的法定义务,索取发票是XXX的法定权利,XXX不依法履行法定义务,XXX亦可以依法维护其法定权利,拒绝支付租金。此外,《中华人民共和国合同法》第七条规定,;当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。;XXX不开具发票是一种违法行为,损害了国家利益,即国家税收的流失,并且是故意为之,而XXX拒付租金损害的是XXX的利益,当这两种利益发生冲突时,应当首先考虑国家利益,或者两者必须同时兼顾,不能因为保护个人利益而损害国家利益。综上,被告XXX并不构成违约,属于合法实现自己的权利。


  综上所述,答辩人认为,答辩人不是房屋租赁合同的当事人,不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为,不存在违约行为;被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持,应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。


  此致


  徐州市中级人民法院


  答辩人:XXXXXXX


  XXX ;年 CXXX ; 月 ; XXX 日


  相信通过对房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写这一问题的介绍,大家应该知道怎么去写房屋租赁合同纠纷答辩状了,认真对待租赁合同是对自己的负责,学会写房屋租赁合同纠纷答辩状也是为了将来在发生纠纷时不至于什么都不懂。如果您对房屋租赁合同还有其他疑问,欢迎咨询律师。





合同纠纷如何处理,起诉流程是怎样的

  很多人对于合同争议解决条款的理解有偏差,容易滋生法律风险,产生纠纷,那么合同纠纷的一般诉讼时效是多久合同纠纷的法律适用有哪些要求合同纠纷如何处理,起诉流程是怎样的针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、合同纠纷的一般诉讼时效是多久


  一般的合同纠纷按照民法通则的规定,诉讼时效为3年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。


  由于合同的复杂性、地域性,因此,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的,依照其规定,如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间,自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。


  二、合同纠纷的法律适用有哪些要求


  1、坚持以事实为依据、以法律为准绳,法律没规定的,以国家政策或合同条款为准。


  2、以双方协商解决为基本办法。纠纷发生后,应及时与对方当事人友好协商,在既维护本企业合法权益,又不侵犯对方合法权益的基础上,互谅互让,达成协议,解决纠纷。


  3、因对方引起的纠纷,应坚持原则,保障我方合法权益不受侵犯;因我方引起的纠纷,应尊重对方的合法权益,主动承担,并尽量采取补救措施,减少我 方损失;因双方引起的纠纷,应实事求是,分清主次,合情合理解决。


  各企业在处理纠纷时,应加强联系,及时通气,积极主动地做好应做的工作,不互相推诿、指责、埋怨,统一意见,统一行动,一致对外。




  三、合同纠纷如何处理,起诉流程是怎样的


  合同纠纷如何处理


  1、协商


  合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。


  2、调解


  合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。


  3、仲裁


  合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。


  4、诉讼


  如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。


  合同纠纷起诉流程


  1、首先了解相关起诉的法律知识。


  2、到享有合同纠纷管辖权的法院起诉。


  3、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官。


  4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。


  5、法院确定的开庭时间和地点。


  6、开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。


  7、二审审理。当事人任何一方不服一审判决的,在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。


  8、申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。


  9、申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。


  以上就是为大家整理介绍的关于;合同纠纷如何处理,起诉流程是怎样的;等相关法律知识。所以,大家在合同起草、谈判的过程中,应正确约定合同争议解决条款,有效规避法律风险,减少合同纠纷解决成本,最大限度地保障和维护自己的权益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





Copyright © 2008-2020

上海合同代理律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网